Nejčastější dotazy k dražbám

Každá nemovitost je specifická a nelze proto obecně odpovědět tak, aby odpovědi přesně popsaly situaci a stav té nemovitosti, o kterou máte zájem. Podrobnosti jsou vždy uvedeny v „Dražební vyhlášce“ a její prostudování Vám umožní udělat si konkrétní představu.

Připravili jsme pro Vás odpovědi na časté dotazy v souvislosti s dražbami.

V případě, že Vám přesto nebude něco jasné, kontaktujte nás a my Vám rádi zodpovíme Vaše dotazy.

Jak zrušit trvalé bydliště bývalého majitele ve vydražené nemovitosti?

• Zrušení údaje o místu trvalého pobytu upravuje zákon č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, ve znění pozdějších předpisů, a to v ustanovení § 12. Podle ustanovení § 12 odstavce 1 písm. c) tohoto zákona rozhodne ohlašovna o zrušení údaje o místu trvalého pobytu "zaniklo-li užívací právo občana k objektu nebo vymezené části objektu, jehož adresa je v evidenci obyvatel uvedena jako místo trvalého pobytu občana a neužívá-li občan tento objekt nebo jeho vymezenou část." Podle odstavce druhého téhož ustanovení ohlašovna rozhodne o zrušení údaje o místě trvalého pobytu podle odstavce 1 písm. c) jen na návrh vlastníka objektu nebo jeho vymezené části nebo na návrh oprávněné osoby (za oprávněnou osobu se považuje osoba starší 18 let, způsobilá k právním úkonům, která je oprávněna užívat objekt a nebo je provozovatelem ubytovacího zařízení). Navrhovatel je v takovém případě povinen existenci důvodů ohlašovně prokázat. Příslušný úřad městské části (ohlašovna) tedy rozhodne o zrušení údaje o místu trvalého pobytu na návrh oprávněné osoby za splnění zákonných podmínek, tedy prokázání: 1) zániku užívacího práva k objektu, a 2) neužívání objektu.

Jaké doklady jsou třeba, pokud se chci zúčastnit dražby ?

• Občanský průkaz, cestovní pas

• V případě zastupování na základě plné moci, je potřeba předložit ověřenou plnou moc

• Právnické osoby předloží ověřený výpis z OR, ne starší 3 měsíců

• Pokud nemovitost budou dražit manželé a jeden z manželů nebude přítomen, je opět potřeba plná moc k zastupování nepřítomného manžela

Jak je to s termíny doplacení ceny dosaženou vydražením ?

• Způsob úhrady ceny dosažené vydražením je podrobně popsán v dražební vyhlášce.

• Lze využít také financování hypotékou / úvěrem. Nicméně je potřeba mít na mysli na zákonem pevně stanovené termíny, které jsou uvedeny v dražební vyhlášce.

• Nedodržení termínů může vést až ke zmaření dražby a propadnutí dražební jistoty.

Co s dluhy, které má bývalý dlužník?

• Veškeré nevypořádané pohledávky jdou za dlužníkem.

Co když je na LV exekuční nařízení nebo exekuční příkaz k prodeji nemovitosti?

• Nařízení exekuce provedení  dražby nebrání – dražbou zanikají

• Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti provedení dražby brání

a) Pohledávky včetně příslušenství, na základě kterých na předmětu dražby váznou výše uvedené exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, budou uhrazeny a exekuce ukončeny

b) Od dražby bude upuštěno

Jak probíhá předání? Dostanu klíče ?

• Předání vydražené nemovitosti proběhne v rámci možností v místě nemovitosti za účasti zástupce dražebníka.

• Klíče od nemovitosti dražebník nevlastní. Nejedná se o realitní prodej.

Kdo zasílá listiny na KP?

• Veškeré listiny na příslušné katastrální pracoviště zasílá dražebník

Za jak dlouho budu přepsaný jako nový vlastník na LV?

• Délka přepisu je individuální, záleží na rychlosti příslušného katastrálního pracoviště, většinou to bývá do 30 dní.

Je nutná registrace na prohlídku / dražbu?

• Na prohlídky registrace neprobíhá, jedná se o veřejné prohlídky s pevně stanoveným dnem a hodinou.

• Na dražbu se registrovat můžete

• Zájemci se scházejí v určený termín a hodinu před nemovitostí. Veškeré informace získáte z dražební vyhlášky nebo na našich webových stránkách.

Dostaneme se během prohlídky do nemovitosti?

• Otázku, zda bude nemovitost zpřístupněna na prohlídce, nemůžeme předem zodpovědět. Jedná se o dražby nedobrovolné a vlastníci ve většině případů užívají nemovitost až do termínu předání. Pokud se jedná o dražby dobrovolné je situace obdobná. Jedná se o zajišťovací převod práv a původní vlastník ve většině případů nemovitost do termínu dražby obývá.

Jak je to se zástavami po dražbě?

• Váznoucí zástavní a předkupní práva na nemovitosti po dražbě zanikají (§ 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb )

Vrácení dražební jistoty po dražbě?

• Vrácení dražební jistoty je podrobně popsán v dražební vyhlášce

Jak je to s vystěhováním bývalých vlastníků?

• Vystěhování bývalých vlastníků řeší vydražitel

Co není předmětem dražby?

Například nábytek, automobily a ostatní movité věci nacházející se v budovách, případně na pozemcích. Předmětem dražby není ani bazén, který je pouze postaven na „zahradě“, nebo zahradní domek, který není pevně spojen se zemí – je pouze postavený na zemi, ale není s ní spojen základy.

Co všechno je příslušenství budov?

Příslušenstvím rozumíme vše, co je pevně spojeno s budovou – např.: vypínače, vnitřní rozvody vody, el., plynu apod., topení včetně kotle a radiátorů, přímotopy, okna, dveře, kuchyňská linka včetně zabudovaných spotřebičů.